Герб Москвы

Юридическая помощь
24 часа

Бесплатная горячая линия8 (499) 978-63-65 / 8 (967) 258-31-77 г. Москва

Полезное

Консультант Плюс ФССП Портал Госуслуг Портал Госзакупок

Земельные споры

Земельные споры

Любое ценное имущество, помимо радости и очевидных благ от его обладания, несет определённое бремя для своего владельца и, порой может стоить ему немало нервов и сил. Среди характерных примеров можно привести владение земельными участками. Свой собственный земельный участок и дом на нём это безусловно одно из составляющих действительно комфортной жизни, особенно для жителей крупных городов, но, к сожалению, у каждой медали есть и оборотная сторона, среди которой часто возникающие между гражданами – землевладельцами споры в отношении их земельных участках. Такие споры относятся к категории сложных дел. Сложность земельных споров, главным образом, определена их предметом – земельным участком, обладающим уникальными свойствами (и соответствующими непростыми проблемами) среди другого имущества, которым вы можете обладать, довольно обширной и запутанной на данный момент применимой нормативно-правовой базой, в том числе ещё советского периода, необходимость наличия специальных познаний, как в юридической, так и в землеустроительной сферах даже простого для понимания причин и характера спора, несовершенства государственной системы учета земельных участков (так называемый, кадастр) и многое другое.

Причины возникновения земельных споров различны: нарушение границ землепользования, оспаривание установленного вида использования земельного участка, оспаривание права собственности на земельный участок, раздел земельного участка, наследование, а также ряд иных оснований.

Для граждан-землевладельцев, пожалуй, наиболее распространены и актуальны на сегодняшний день споры о нарушении границ земельных участков. Границы могут быть нарушены и путем неправомерного, самовольного захвата части земельного участка соседом, и в результате допущения уполномоченным государственным органом кадастровой ошибки при проведении межевания (то есть определения границ), вызвавшей наложение границ земельных участков. В последнем случае участок в кадастровом реестре может оказаться совершенно в другом месте, на него могут быть наложены соседние участки, может быть значительно уменьшена его площадь.

При допущении кадастровой ошибки утверждение границ земельного участка значительно упрощается, если ошибка рассматривается как техническая, то есть как опечатка. В таких случаях речь о неправильно проведенном межевании не идет, исправление ошибки осуществляется на основании заявления собственника участка, в отношении которого была допущена такая ошибка.

Более сложной выглядит ситуация, когда кадастровая ошибка не является технической, а возникла непосредственно при проведении межевания земельного участка. Такая ошибка вызывает необходимость признания ошибочными ранее установленных границ с изменением точек координат, внесения изменений в кадастровый реестр на основании результатов повторно проведенного межевания. Скорее всего, такую процедуру придется проводить через обращение в суд, при этом сложности добавляет то, что ошибка могла возникнуть ещё на этапе межевания окрестных, даже не соседних с вами участков, и в таком случае в суде будете участвовать не только вы и «залезший» на вас сосед, но и собственники других участков на вашей территории, с которыми у вас вроде бы изначально и не было каких-либо разногласий.

К числу часто встречающихся оснований возникновения земельных споров также относится раздел и определение порядка пользования земельным участком.

С появлением возможности оформления земельных участков в собственность участились споры о разделе земельных участков. Такие споры имеют место быть только при наличии общего имущества, в частности земельного участка, когда права одного участника ограничены правами других участников общей собственности и осложнено необходимостью учитывать их мнение и волю. Особенностью раздела земельного участка является первичное определение доли каждого из участников и только затем возможен выдел доли в натуре и прекращение долевой собственности. Вновь образованный участок в результате выдела его в натуре подлежит государственной регистрации и постановке на учет как новый объект недвижимости.

Обращаясь с иском в суд о выделе доли в натуре, следует учитывать, что при разделе земельного участка каждая его часть должна соответствовать минимальным нормам предоставления участков. Поэтому выдел доли в натуре не всегда представляется возможным, что говорит о неделимости земельного участка.

При разделе и выделе доли в натуре требуются специальные познания, в таких случаях прибегают к услугам землеустроительной экспертизы, без заключения которой судом не будет рассматриваться вопрос о разделе земельного участка и выделе доли в натуре.

Учитывая сложность такой категории дел как земельные споры, идеальным вариантом для их должного разрешения будет обращение за квалифицированной помощью юриста. Юрист даст подробную консультацию относительно всех нюансов спора, грамотно обоснует исковые требования, представит и защитит права и законные интересы клиента в суде и других государственных органах. Разрешение земельных споров без участия квалифицированного специалиста может негативно сказаться на исходе дела и не оправдать ожидаемых результатов.