Герб Москвы

Юридическая помощь
24 часа

Бесплатная горячая линия8 (499) 978-63-65 / 8 (967) 258-31-77 г. Москва

Полезное

Консультант Плюс ФССП Портал Госуслуг Портал Госзакупок

Взыскание неустойки с застройщика

Взыскание неустойки с застройщика

Как показывает современная практика, найти добросовестного застройщика жилья, который строит действительно качественные многоквартирные дома и сдает их в срок строго по договору – это сродни счастью, если не чуду. Ведь подавляющее большинство новостроек, что возводятся по договорам участия в долевом строительстве, сдаются с нарушением срока, а то и с существенными задержками, измеряемыми в годах. Естественно, такое явление является прямым нарушением прав граждан-дольщиков, вложивших свои деньги в будущую новостройку. И каждый дольщик, чья квартира была передана ему с задержкой, вправе требовать от застройщика определенные денежные средства, если только дольщики не достраивали дом самостоятельно после признания права собственности на долю в недостроенном жилом доме.

Во-первых, это неустойка за срыв срока сдачи дома в эксплуатацию. Такой срок обязательно прописывается в договоре участия в долевом строительстве, в противном случае такой договор просто не может считаться заключенным. И если застройщик не укладывается по времени в данный срок, то с него можно требовать выплаты неустойки в размере 1/150 ставки рефинансирования на текущий момент от цены договора за каждый день просрочки. Размер неустойки за срыв срока строительства и обязательство застройщика по ее выплате прямо предусмотрены частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартиных домов".

Во-вторых, это убытки, вызванные задержкой сдачи новостройки в эксплуатацию. В подавляющем большинстве случаев убытки представляют собой незапланированные затраты на съем временного жилья. Вполне логично, поскольку при подписании договора участия в долевом строительстве Вы уведомляетесь о сроке сдачи дома в эксплуатацию и, что естественно, рассчитываете въехать в новое жилое помещение не позднее указанной даты. Если к моменту, указанному в договоре, новостройка так и не сдана и Вы продолжаете снимать жилье, Вы в полном праве потребовать возмещения расходов по такому найму. Не следует забывать, что Вы вправе также взыскать с застройщика убытки на устранение дефектов в квартире в новостройке, в случае если она была сдана с недостатками. Однако этот правовой конфликт разрешается в отдельном порядке, поскольку он не связан со срывом сроков сдачи строящегося дома в эксплуатацию.

В-третьих, по результатам судебного процесса с застройщиком по взысканию убытков и неустойки за нарушение срока сдачи новостройки в эксплуатацию Вы вправе также потребовать взыскания с застройщика компенсации морального вреда и штрафа в размере половины от совокупной суммы неустойки, убытков и компенсации морального вреда. Такое возможно благодаря тому, что на правоотношения по участию граждан-дольщиков в долевом строительстве распространяется законодательство о защите прав потребителей.