Герб Москвы

Юридическая помощь
24 часа

Бесплатная горячая линия8 (967) 000-11-16 г. Москва

Полезное

Консультант Плюс ФССП Портал Госуслуг Портал Госзакупок

Военная ипотека

Военная ипотека

Программа военной ипотеки призвана позволить военнослужащим контрактной службы обеспечить свои семьи жильем достойного уровня. В течение первых трех лет с момента запуска ипотеки для военных механизмы ее действия оттачивались на практике и лишь с 2008 года ипотечное кредитование, частично финансируемое из бюджета Минобороны РФ, начало работать в полную силу.

Разработка принципов и механизмов действия военной ипотеке велась Министерством обороны РФ и государственным агентством по ипотечному и жилищному кредитованию (АИЖК).

Средства, направляемые каждому участнику военной ипотеки, достаточны для покупки жилой недвижимости эконом-класса, причем размер кредитуемой суммы никак не связан с заработной платой того или иного военнослужащего. Государство вносит средства на расчетный счет военнослужащего, принимающего участие в военной ипотеке. Из выделенной суммы участник программы выплачивает 20-40% взнос и ежемесячные платежи по банковскому ипотечному кредиту.

Ставка по военной ипотеке начинается от 8,7%, а при выборе жилой недвижимости, возведенной по заказу и на средства АИЖК, начальная процентная составляет лишь 6,19% – наиболее выгодное предложение на ипотечном рынке.

Кто может участвовать в программе «военная ипотека»

Согласно федерального закона за №117-ФЗ в военной ипотеке участвуют:

  • выпускники всех военных ВУЗов, закончившие их в 2005 году (после 1 января) и те из них, чей первый контракт с Минобороны РФ был заключен до начала 2005 года. Начиная с 2009 года выпускники ВВУЗов включаются в перечень лиц, участвующих в военной ипотеке, в обязательном порядке;

  • офицеры с первым контрактом на военную службу, заключенным с первого января 2005 года;

  • мичманы и прапорщики, прослужившие не менее трех лет на контрактной службе в ВС РФ, начиная с первого января 2005 года;

  • контрактники из рядового и сержантского составов, чей второй контракт на прохождение воинской службы был заключен после первого января 2005 года.

Реестр военнослужащих, принимающих участие в накопительно-ипотечной системе (НИС), ведется специально созданным органом государственной власти – ФГКУ «Росвоенипотека».

Целевой жилищный заем, предоставляемый государством, выдается всем участвующим в военной ипотеке не быстрее, чем спустя три года с момента вступления в программу. И только по истечении этого срока можно претендовать на получение свидетельства о жилищном займе.

Преимущества ипотеки для военных

  • Министерство обороны берет на себя обязанность по погашении процентов и самого кредита;

  • по сравнению с государственной программой по предоставлению жилья – армейская ипотека намного удобней и проще по структуре ее получения, так как не зависит от состава семьи военнослужащего, ни от того есть ли у него жилье или нет. Еще одним ее основным плюсом является то, что не надо на протяжении многих лет стоять в очереди для того, чтобы получить жилье;

  • география покупки жилищного имущества значимо расширена, так как недвижимость можно купить в любом уголке страны, в не зависимости от прохождения военной службы;

  • оформление документов по ипотеке начинается с рапорта на имя командира;

  • широкий круг лиц, которые могут получить такую ипотеку (прапорщики, мичманы, контрактники).

Оформление военной ипотеки

Процедура оформления военнной ипотеки подразумевает пять этапов.

Первый этап – это вступление военнослужащего в государственную программу накопительно – ипотечной системы (НИС). Подается первоначальный рапорт, через три года подается еще один рапорт на военную ипотеку, а именно на получение документа, о наличии накопленных средств на счету. Также там прописывается срок, на который выдается ЦЖЗ. Можно говорить о том, что это кредит наличными без поручителя.

Второй этап – выдача с6видетельства образца Росвоенипотеки.

Третий этап – выбор квартиры или дома. После чего военнослужащий, который получил свидетельство, отправляется в банк, который может предоставить ипотеку. Перечень документов, которые необходимы при оформлении ипотеки везде практически одинаковые, но в отдельных банках просят дополнительные сведения, такие как: страхование жизни и здоровья заемщика.

Следующий и заключительный этап оформления военной ипотеки стандартный: оформляется кредитный договор, договор со страховой компанией, договор купли – продажи на недвижимое имущество.

Также дается возможность погашения ЦЖЗ досрочно почти в любом банке. Это одно из основных правил кредита.

Условия получения военной ипотеки

  • лица, которые закончили ВУЗ в звании офицера и проходящие службу;

  • офицеры, которые проходят службу на контрактной основе, подавшие рапорт на программу НИС;

  • курсанты, которые проходят обучение в военном ВУЗе.

Примечание!!! Обязательным условием для получения льготного кредита является возраст не более 45 лет, регистрация, определенная денежная сумма на затраты в связи с оформлением льготного жилья.

Другие платежи при оформлении военной ипотеки:

  • комиссия, выплачиваемая банку за выдачу кредита;

  • оценка недвижимости;

  • оплата юридических услуг;

  • взносы по страховке;

  • оплата риелторских услуг (так как без участия риелтора поиск жилья намного усложняется, из-за выдвигаемых критериев при подборе жилья).

Взносы по страховке военной ипотеки считаются на остаток от суммы по кредиту и варьируются от 0.7 до 1.5% в год. Такие выплаты должны производиться ежегодно.

Основной фактор начисления суммы под ипотеку – это возраст военного.

Основное преимущество принятой военной ипотеки – это то, что дотации в систему НИС индексируются каждый год, а это является, очень важным в условиях нестабильности экономики страны. Данная программа очень важна и может облегчить жизнь многим военным, которые зачастую вынуждены скитаться по коммуналкам и маленьким комнатушкам, хотя каждый день рискуют своей жизнью и как ни кто заслуживают на уют и тепло.