Герб Москвы

Юридическая помощь
24 часа

Бесплатная горячая линия8 (967) 000-11-16 г. Москва

Полезное

Консультант Плюс ФССП Портал Госуслуг Портал Госзакупок

Ухудшение жилищных условий

Ухудшение жилищных условий

В связи с ростом цен на недвижимость, снижением дохода населения, многие российские граждане пытаются получить недвижимое имущество на условиях социального найма с последующей приватизации или без нее.

Как известно, постановка на учет нуждающихся в жилье возможна при необеспеченности семьи учетной нормой жилья на человека с условием, что семья является малоимущей. Также отдельные жилые помещения полагаются гражданам с некоторыми тяжелыми хроническими заболеваниями.

Стоит отметить, что совершение действий, свидетельствующих об ухудшении жилищных условий влечет отсрочку в постановке на учет на 5 лет.

Что является ухудшением жилищных условий?

В федеральном законодательстве четко не определены действия которые считаются ухудшением условий жизни.

Однако, жилищным законодательством установлено, что это действия, которые могут повлечь признание лица и членов его семьи претендующими на получение жилья.

Каждый регион принимает собственный закон об улучшении условий жизни, где указываются и действия, которые ухудшают жилищные условия, а также действия которые таковыми не являются.

Для примера рассмотрим законодательство Москвы относительно ухудшающих условия жизни действий.

Так в настоящее время действует Закон города Москвы от 14 июня 2006 года №29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения».

Действиями ухудшающими жилищные условия по законодательству Москвы являются:

  • изменение порядка использования жилых помещений путем заключения сделок;

  • обмен жилым недвижимым имуществом;

  • невыполнение условий сделок об использовании жилого недвижимого имущества, повлекшее выселение граждан через суд;

  • изменение состава семьи, в том числе вследствие развода;

  • вселение в жилое помещение иных лиц (за исключением вселения временных жильцов);

  • выдел доли собственниками жилого недвижимого имущества;

  • продажа или дарение имеющегося в собственности лиц и членов их семей жилого недвижимого имущества или частей помещения.

Однако, существуют действия, которые не влекут ухудшение жилых условий по законодательству Москвы:

  • вселение несовершеннолетних детей по месту проживания отца или матери;

  • вселение мужа или жены, нетрудоспособных родителей, иных лиц в недвижимое имущество в качестве членов семьи, если до вселения указанные лица были приняты на жилой учет в г. Москве;

  • прекращение договора ренты по инициативе получателя ренты с возвратом жилого помещения её получателю;

  • признание сделки с недвижимым имуществом жилого назначения недействительной через суд;

  • отказ дарителя от исполнения договора дарения, отказ от принятия дара одаряемым;

  • вселение нетрудоспособных родителей, если до вселения они:

    • имели по предыдущему месту жительства в г. Москве самостоятельное право пользования недвижимым имуществом, признанным непригодным для постоянного проживания и ремонта или не подлежащим реконструкции;

    • безвозмездно передали жилое недвижимое имущество по прежнему месту жительства в г. Москве органам государственной власти г. Москвы.

Конечно, с некоторыми условиями можно было поспорить, например, с условием об изменении состава семьи, в том числе с разводом. Получается, что пока лицо состоит на учете по улучшению жилищных условий, оно не имеет права расторгнуть брак.

Однако, по российскому законодательству никто не может быть ограничен в личных неимущественных правах. Выходит, что данная норма противоречит федеральному законодательству. Однако, сведений о признании указанной нормы таковой не имеется.