Герб Москвы

Юридическая помощь
24 часа

Бесплатная горячая линия: 8 (926) 133-32-91 г. Москва

Полезное

Консультант Плюс ФССП Портал Госуслуг Портал Госзакупок

Раздел квартиры между собственниками

Раздел квартиры между собственниками

Если квартирой владеет несколько человек, то при продаже недвижимости применяются особые нормы закона. Основное отличие от обычной сделки – возникновение права преимущественного выкупа в случае, если один из владельцев доли решит продать ее.

Важно понимать, что есть разница между продажей комнаты в квартире на нескольких хозяев и доли в квартире, где выделить отдельные помещения для проживания невозможно, а границы долей в натуре не определены.

Даже если один из содольщиков проживает в отдельной комнате, это не значит, что она является его собственностью.

Дело в том, что доли квартире являются признаком общей собственности. Она, в свою очередь, может быть долевой и совместной.

Если собственность совместная (а именно так и происходит в подавляющем большинстве случаев) и не разделена на доли, то определить, где походят границы и кому сколько принадлежит, затруднительно.

Основные причины раздела квартиры:

  1. Развод;

  2. Получение доли в наследство;

  3. Необходимость в деньгах (для получения образования, покупки собственной отдельной квартиры и т.п.).

Важно, что «доля в квартире» – это не какая-то конкретная часть жилого объекта, а доля в праве собственности на жилой объект.

Если супруги в браке приобрели квартиру, то она стала их совместной собственностью, даже если свидетельство о госрегистрации права одно (то есть жилой объект оформлен на одного собственника).

При продаже квартиры нужно будет получать разрешение-согласие от второго супруга.

Можно выделить в квартире конкретные доли, заключив брачный договор и прописав, например, по ½ в квартире.

Совместная собственность станет долевой, и проблем при продаже станет меньше. То есть каждый собственник сможет самостоятельно распорядиться своей долей.

Исходя из того, что владельцы долей имеют больше прав на проживание в квартире, закон наделяет их правом выкупа продаваемой другим собственником доли в первую очередь.

Необходимые условия для продажи доли в квартире

Основное условие, при котором допускается продажа доли в приватизированной квартире – это уведомление других собственников о намерении продать свою часть общей собственности.

Уведомление – это официальный документ, который обязательно понадобиться и при заключении/удостоверении сделки купли-продажи, и при регистрации договора в регистрационной палате.

Если владелец доли отсылает письмо или телеграмму, нужно обязательно сохранить чеки и квитанции (корешки). Они будут доказательством того, уведомление было сделано законным образом.

В уведомлении, которое составляется в произвольной форме, нужно, тем не менее, отразить условия намечающейся сделки (то есть указать цену), предложить воспользоваться правом выкупа, указать, что в случае отказа доля будет продана третьему лицу.

Если содольщик откажется от покупки, прислав письменный ответ, то это дает возможность продавцу законно подать свою долю чужому человеку. Однако такое же право появится и в том случае, если другой владелец не ответит в течение месяца.

Важные нюансы

Не только продажа доли может стать механизмом передачи своей части общего имущества другому собственнику или третьему лицу.

Существуют такие виды отчуждения, как дарение и мена. Именно дарение может стать альтернативным способом реализовать долю.