Герб Москвы

Юридическая помощь
24 часа

Бесплатная горячая линия8 (967) 000-11-16 г. Москва

Полезное

Консультант Плюс ФССП Портал Госуслуг Портал Госзакупок

Доля в квартире

Доля в квартире

Если определенная доля в квартире принадлежит вам, значит, эта доля - полноправная собственность. Соответственно, вы можете с полным правом распоряжаться этой жилплощадью как хотите. Можно подарить, продать или завещать долю в квартире. А по желанию или в случае необходимости даже заложить.

Юристы, работающие с недвижимостью, сделки с долями в квартире относят к наиболее сложным и проблематичным по отношению к остальным операциям.

Прежде всего, это обусловлено тем, что невозможно определить конкретно какие именно метры в квартире принадлежат собственнику. Оформляется Владение недвижимостью либо как совместная, либо как долевая собственность. В договоре о долевой собственности обозначают точно только размер доли в этой квартире, но не дает права претендовать на определенную комнату. Владение частью - это не в коммуналке владение комнатой, так как вполне может быть, что доля в квартире меньше, чем комната.

Существует еще одна особенность при продаже данной доли в квартире. Свою долю обязаны предложить выкупить совладельцам квартиры. На покупку Собственники имеют первоочередное право по закону. Помимо этого, нет прав продать часть ещё кому-либо без отказа всех совладельцев квартиры. Отказ нужно оформить документально и в установленный срок. Если в разрешении ситуации, быстро и полюбовно, будут заинтересованы все стороны, тогда проблем возникнуть не должно. Но в редких случаях так получается, квартирный вопрос был и остается злободневным на сегодня.

В случае если отношения с совладельцами у вас не простые, они могут весомо помешать продаже долевой собственности и затруднят проведение сделки. Из такой ситуации есть выход. Первоочередное право, установленное законом, на дарение либо залог доли собственности не распространяется. Если невозможно продать долю из-за отказа от этого упрямых собственников, можно совершенно на законном основании долю заложить либо подарить. Для этого спрашивать согласия не нужно. Но подводные камни так же имеются. Если сделку признают недействительной, можно потерять деньги, документально не зафиксированные.

Квартирные доли дешевле комнат.

Покупка доли в квартире - это возможность получить регистрацию, что на сегодняшний день очень актуально, особенно, для приезжающих на заработки. Покупатель может зарегистрироваться спокойно, для этого согласие не требуется.