Герб Москвы

Юридическая помощь
24 часа

Бесплатная горячая линия: 8 (926) 133-32-91 г. Москва

Полезное

Консультант Плюс ФССП Портал Госуслуг Портал Госзакупок

Дарение недвижимости

Дарение недвижимости

Cобственник вправе распоряжаться своим недвижимым имуществом по своему усмотрению, т.е. продать, сдать в аренду или подарить. Помимо этого существует еще множество вариантов действий, но в этой статье мы более подробно рассмотрим именно процедуру дарения.

Самое главное, что нужно знать - это то, что подарить недвижимость может только человек, которому она принадлежит на правах собственности. Если же квартира принадлежит вам на основании договора социального найма, то подарить вы ее, увы, не сможете.

Для государственной регистрации права по договору дарения потребуется тот же пакет документов, что и при любых других сделках с недвижимостью. Если договор нотариально удостоверен, по закону вам придется заплатить госпошлину и, возможно налог на имущество. Все дело в том, что с 1 января 2006 года, такой вид налога, как "налог на имущество, переходящее в порядке наследования или дарения" был отменен, но ст. 23 НК РФ гласит, что граждане освобождаются от налогообложения в случае, если являются членами семьи или близкими родственниками. Если же договор дарения составлен в простой письменной форме, то ни одаряемый, ни даритель платить госпошлину не обязаны.

Бывают такие случаи, когда изначально было составлено завещание, а только потом договор дарения. Одаряемому можно не опасаться, что другие наследники смогут претендовать на недвижимость, если этот договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра. Завещание в таком случае будет признано недействительным., т.к. наследодатель выйдет из права собственности еще при жизни. Если квартира, к примеру, находится в общей совместной собственности у супругов, то подарить ее часть один из супругов может только заручившись согласием второго. В случае общей долевой собственности, собственник доли может подарить ее другому лицу без каких-либо ограничений. В РФ законом предусмотрено, что дарение недвижимости может осуществляться по доверенности. При этом в ней обязательно должны быть указаны предмет дарения и назван одаряемый, в противном случае доверенность будет признана недействительной.